メリットデメリット

借地を借りる側はどうでしょうか?家を買う事を検討した時に借地権付き建物は検討に入れない方が多いと思います。理由は土地が自分の物ではないという事です。但し土地は借りるのですが建物は自分の物です。家中をどのようにリフォームしても釘を刺しても自分の物なので自由なのです。

そして土地に掛かる固定資産税は土地の所有権が無い為掛からないという事も利点の一つです。建物は自分の物なので転勤で暫く住めなくなった場合は賃貸で貸し出す事も可能です。

デメリットは自分の土地ではない事、建物自体は自分の所有なので売りに出す事は可能ですが借地権付きの中古物件は売りだしても中々売却が難しいという事です。それはローンが組みにくいという事です。銀行によっては借地権付きではローンが組めないところもあり中々敷居が高くなります。
そしていくら建物が自分の物で建物の売買は地主に言わなくてもよいといっても借地権の関係上色々な契約があるため結局は伝えなくてはなりません。

もう一つ問題は借地権を定期借地権で契約していた場合、ローンを払い終えても期間が少ない場合はその期間で更地にしなくてはいけないので中々売却が難しくなります。
すべてが当てはまるわけではありませんが、土地代が掛からないので普通より安く購入できる分実は売却の時には困難になってしまうのです。